Maison de caractère au calme, à 15 min de Bergerac

24100 - BERGERAC

? La campagne… sans renoncer à la ville
Et si vous pouviez vivre au calme absolu, avec une vue imprenable sur les coteaux, tout en restant à seulement 15 minutes de Bergerac et de ses commerces ?

Nichée sur les hauteurs de Mouleydier, au bout d'un chemin privé, cette maison de caractère offre un équilibre rare :
? la tranquillité de la campagne
? la proximité immédiate de tout ce qui compte
Ici, pas d'isolement. Juste du silence, de la lumière et de l'espace.

Une maison qui coche toutes les cases
Exposée plein sud, cette ancienne maison rénovée séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes et son authenticité.
Grand séjour en pierre, cheminée, ouvertures généreuses
Cuisine indépendante aménagée, spacieuse, avec vue sur le coteau
3 chambres lumineuses
1 chambre supplémentaire avec salle d'eau privative et grande baie vitrée (suite parentale ou espace indépendant)
Salle de bains + 2 WC

À l'extérieur, un terrain généreux et une vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis.

Confort moderne dans un cadre authentique
Maison ancienne rénovée
Classe énergétique C
Chauffage par pompe à chaleur + radiateurs électriques dans les chambres

? Le vrai luxe aujourd'hui ?
Entendre les oiseaux, voir loin…
et pouvoir faire ses courses en moins de 15 minutes.
Une maison idéale pour celles et ceux qui veulent le calme sans compromis, à deux pas de Bergerac.

Loyer de base 1200 €/mois. Dépôt de garantie 1 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1712.00 et 2316.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.