Appartement T4 avec jardin et entrée indépendante

69580 - SATHONAY-CAMP

Exclusivité PIETRAPOLIS -Sathonay Camp
Appartement comme une maison avec jardin + entrée indépendante – 97 m²

Rare sur le secteur ! Découvrez cet appartement 4 pièces de 97 m², comme une maison avec entrée indépendante et extérieur privatif, dans un cadre de vie recherché entre ville et nature.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses 2 belles pièces de vie distinctes : un salon chaleureux et une grande cuisine ouverte sur l'espace salle à manger avec le charme de son ancienne cheminée.

Côté nuit :
Une suite parentale à l'étage avec salle d'eau et WC privatifs (espace totalement indépendant)
Une chambre avec accès direct à une terrasse
Un bureau de 8 m², idéale pour le télétravail ou une chambre d'appoint

Le jardin de 45m² environ parfait pour profiter des beaux jours, offre une terrasse exposée sud/est et permet une entrée indépendante, renforçant le sentiment d'intimité et de tranquillité.
Une seconde terrasse est accessible depuis une chambre.

Une cave complète ce bien, idéale pour du rangement supplémentaire.

Informations utiles :
- Syndic bénévole
- Charges de copropriété : 40 €/mois
- Copropriété de 4 lots d'habitations
- Taxe foncière 2025 : 867 €
- Transports : bus 9 (Cordeliers) et 33 (Croix Rousse), Gare SNCF Sathonay permettant de rejoindre La Part Dieu en 8 min
- Ecole publique Louis Regard (maternelle et élémentaire), crèche et centre de loisirs

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite !
Audrey LAITANG 06 72 22 61 88 (RSAC 901245852)
a.laitang@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le