Ensemble immobilier avec maison d'habitation, local commercial

16000 - ANGOULEME

Découvrez cet ensemble immobilier rare, idéalement situé, proche du fameux marché de Victor Hugo, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Sur une parcelle d'env. 217 m², vous trouverez :
Une maison d'habitation d'environ 148 m² hab. :Au rez-de-chaussée, une entrée dessert 2 séjours lumineux, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un WC avec point d'eau. À l'étage, le palier distribue 3 belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille.
Un local commercial attenant d'env. 33 m² :Mitoyen et communicant avec la maison, ce local propose une grande pièce principale en rez-de-chaussée et une mezzanine, idéal pour une activité professionnelle, un atelier ou un espace de réception.
Un local professionnel loué d'environ 19 m² : Actuellement occupé avec un bail en cours jusqu'en 2029, il se compose d'une pièce/bureau et d'un WC, garantissant un revenu locatif immédiat.
Cet ensemble immobilier est parfait pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.