Petite maison bien située avec fort potentiel

35250 - SAINT-AUBIN-D AUBIGNE

Charmante maison de plain-pied de 53 m² sur un terrain clos de 100 m² – Situation idéale !
Vivez dans cette jolie maison alliant confort et praticité, située à deux pas des commerces. Son agencement fonctionnel comprend une entrée accueillante, une cuisine ouverte sur un lumineux séjour, parfait pour vos moments de détente. Un dégagement avec placard offre un espace de rangement supplémentaire, une chambre cosy, une salle de bains et un WC.
Bénéficiant d'une exposition nord-sud, cette maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
L'étage vous proposera un beau potentiel entièrement aménageable, où il vous sera possible d'y réaliser au moins 2 chambres et une salle d'eau.
En bonus, vous avez la possibilité d'acheter la maison mitoyenne, ce qui pourrait vous permettre de créer un espace de vie encore plus grand et à votre goût.
Son terrain entièrement clos garantit votre intimité et vous permet de profiter sereinement de l'extérieur, que ce soit pour un jardin, un espace de jeux ou un coin détente. Et pour votre confort, deux places de parking sont à votre disposition.
Idéal pour une première acquisition ou un investissement, cette propriété allie simplicité, confort et proximité des commodités. Une opportunité à saisir rapidement !

Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Oïkos : responsable d'agence - Lydie Chapin
Carte T CPI35022026000000011
RCP GALIAN SMABTP.
Votre conseillère et négociatrice en immobilier : Lydie CHAPIN
Experte du secteur géographique et des communes environnantes depuis 4 ans et demis, je vous ac