Immobilier Professionnel à vendre Saint-Sébastien-sur-Loire

44230 - SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE

À proximité immédiate de Nantes et des transports en commun, découvrez ce bien de 284 m² implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m².

Chose rare, cette propriété dispose d'une double destination : professionnelle et habitation:
L 'ensemble se compose de 11 pièces, parfaitement adaptées à une activité tertiaire ou mixte :
-6 à 7 bureaux indépendants
-1 open space
-1 grande salle de réunion
-1 espace reprographie
-1 cuisine
-Un vaste sous-sol dédié au stockage et à l'archivage
-2 WC
- Appartement T2 attenant avec entrée indépendante (ou possibilité d'un espace de bureaux supplémentaire)

L'appartement peut permettre un usage résidentiel, un logement de fonction ou un revenu locatif complémentaire.

A l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin clos sans vis à vis et d'une grande terrasse bois, parfaite pour les temps de pauses ou les moments de convivialité.

Un garage ainsi qu'un parking privatif permettant le stationnement d'environ 8 à 10 véhicules complètent ce bien.

Ses Atouts majeurs :
- Volumes généreux et modulables
- Stationnement aisé
- Environnement accessible et proche des transports
- Opportunité idéale pour professions libérales, entreprises ou projet mixte

Prix de vente : 776 000€
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (3,47 % soit 26 000€)
Prix hors honoraires : 750 000€

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant Anne-Laure Chotard :
O6 29 91 37 72
al.chotard@univers-city-immo.fr
Référence annonce VP332

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes- 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Naza