VILLA typique du bassin d'ARCACHON

33470 - GUJAN-MESTRAS

VILLA de plain-pied sur le Bassin d'ARCACHON/ parcelle de 980 m2 environ
33470 GUJAN-MESTRAS quartier de la 'HUME'

Maison d'habitation proche plage avec ses 2 chambres, salon/séjour et sa charpente apparente.

Points forts :
- Gare à GUJAN
- Plage
- Plain-pied
- Emplacement privilégié : quartier calme, proche du Bassin d'Arcachon et gare ?????
- Exposition idéale : pièce de vie très lumineuse, double orientation. ??
- Espace extérieur : jardin , terrasse plein sud, barbecue extérieur????
- Confort : chauffage et production d'eau chaude récent ( chaudière gaz à condensation,),VMC hygro, menuiseries récentes, isolation refaite ainsi que le faitage.
- Stationnement sécurisé : garage + places extérieures. ?
- Proche commodités : écoles, commerces, transport et pistes cyclables. ???

Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT 0659474662
pchagnot@rosineimmowest.com
RSAC 533571485

Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Philippe CHAGNOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533571485