APPARTEMENT T1 BIS de 48,60 m² - Balcon

38000 - GRENOBLE

IMMOTHEP MOIRANS - EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT
IMMOTHEP vous propose cet appartement de 48,60 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Ce bien représente une opportunité idéale, que ce soit pour un investissement locatif à haute rentabilité ou pour une première acquisition immobilière.
ATOUTS ET RENTABILITÉ
Investissement sécurisé : Actuellement loué en meublé (bail d'un an en cours jusqu'en juillet 2026)
Revenu locatif : 750 €/mois charges comprises
Rentabilité brute : 8,3 %
LOCALISATION :
Proximité immédiate du Tram C (Arrêt Vallier - Catane)
Accès rapide à l'autoroute A48
Vue dégagée sur le massif de la Chartreuse

DESCRIPTION DU BIEN :
Entrée (4,3 m²) et WC indépendant
Cuisine équipée séparée (7,15 m²)
Salon spacieux de 19 m² ouvrant sur un balcon de 4,2 m²
Alcôve de 7,9 m² attenante au salon, idéale en chambre
Espace bureau (6,25 m²) et salle de bain
Cave privative (3,2 m²)
Le chauffage est collectif, raccordé au réseau urbain depuis mai 2023 pour une meilleure maîtrise des coûts. Le stationnement est facilité par un parking privé avec barrière réservé aux résidents.
Prix de vente : 89 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Charges trimestrielles : 522 € (comprenant chauffage, eau chaude/froide, entretien, fonds travaux ALUR).
Taxe foncière : 1 600 € / an
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP :Audrey LOCATELLI - 07 68 41 70 74 - alocatelli@immothep.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1406 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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