Maison individuelle - Triangle d'or - Annecy

74000 - ANNECY

NOUVEAUTÉ
Située à Annecy, 10 avenue de Novel, dans le quartier de Berthollet et des galeries Lafayette dénommé “le triangle d'or”, à 1 km du lac et de la gare, 800 mètres des nouvelles galeries et des commerces, à 500 mètres des écoles, collège et lycée, lycées et 4 km des axes autoroutiers Genève-lyon, sur un terrain d'environ 1 094 m2, plat et clos, une maison indépendante, édifiée dans les années 1930 environ, de construction traditionnelle, d'une surface habitable de 288,90 m2 environ, divisée en deux logements (possibilité de les réunir), exposée sud, lumineuse et ensoleillée, sur 2 niveaux + combles avec garage attenant + sous-sol partiel,

En annexe : un garage en bout de terrain, 2 stationnements extérieurs,

- à rénover entièrement, aux prestations comme suit :
Huisseries extérieures en bois simple vitrage avec volets battants en bois,
Chauffage et ECS : néant,
Installation électrique à rénover entièrement,
Branchée en réseau d'assainissement collectif,
Informations complémentaires :
Taxe foncière et consommation d'énergie : non connus à ce jour,

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 635 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11360.00 et 15430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
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