Charmante Maison Normande

76590 - CROSVILLE-SUR-SCIE

Maison de campagne de plain-pied, édifiée en 1894, située en plein coeur de la Vallée de la Scie. Implantée à seulement 15 minutes de Dieppe et de son port et à 45 minutes de Rouen.

L'intérieur se compose :
D'un salon cosy, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine aménagée.
De 3 chambres et de 2 salles de bain.
D'une grande buanderie/cellier offrant un maximum de stockage (idéal pour un second réfrigérateur, un congélateur et les équipements de jardin).
Le grand plus : Un fort potentiel d'agrandissement ! Les combles (100m2 de plancher, 50m2 loi Carrez) sont déjà isolés et s'aménageront très facilement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux).
Érigée sur une parcelle de 1 690 m² exposée plein Sud, la propriété dispose d'une grande cour en gravier, d'une partie pelouse et d'un coin potager. Un double garage et un atelier indépendant complètent l'extérieur.

Points techniques et énergétiques :
Chauffage principal : Pompe à chaleur récente, couplée à un panneau solaire pour optimiser vos factures.
Chauffage d'ambiance : Poêle à bois performant dans l'espace cuisine/séjour.
Ventilation : VMC double flux installée, garantissant une excellente qualité de l'air et une isolation thermique renforcée.
Assainissement : Tout-à-l'égout entièrement conforme.

BLONDEL Mathieu
06 14 59 70 53
https://www.capsimmobilier.fr






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 610.00 et 826.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAPS immobilier : Mathieu Blondel
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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