Immeuble en coeur de ville

17300 - ROCHEFORT

À deux pas du centre historique de Rochefort, découvrez cet immeuble de caractère datant de 1690, situé en secteur patrimonial protégé, offrant un fort potentiel de rénovation et d'investissement.

L'ensemble développe trois niveaux avec deux accès indépendants :

* un local commercial en rez-de-chaussée (sans changement de destination possible),
* un duplex d'habitation aux étages,
* possibilité de création de deux logements sans obligation de stationnement.

Vous serez séduits par le charme de l'ancien : cheminées, pierres apparentes, boiseries et volumes authentiques à valoriser au travers d'une rénovation complète.

Importants travaux à prévoir, idéals pour un projet patrimonial ou une opération éligible à la Loi Malraux.

Le dispositif Malraux permet, sous conditions :

* une réduction d'impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux,
* un plafond de travaux de 400 000 € sur 4 ans,
* un engagement de location nue pendant 9 ans.

Un bien rare pour investisseurs, amateurs de rénovation de caractère ou projet mixte habitation / activité professionnelle.

Volets bois, deux en PVC.
Fenêtres bois simples et doubles vitrages.
Toiture en bon état (vue par les fenêtres de toit).
Triphasé pour le local.
Deux compteurs (local + commun et logements)
Un seul compteur d'eau.
Cave saine.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2864.00 et 3876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.