Idéal Investisseur – Studio Fonctionnel (18 m²) – Metz Que

57070 - METZ

Situé au 12 rue des Trois Évêchés , découvrez cet appartement studio idéalement agencé , niché au 4e et dernier étage d'un bel immeuble de caractère. Offrant un excellent rendement locatif au coeur d'un secteur calme et très prisé.

Appartement loué 450€ hors charges.

Descriptif & Agencement Optimisé

Le plan est parfaitement pensé pour maximiser l'espace habitable :
Pièces de vie : Une entrée menant à une cuisine-séjour lumineuse.
Sanitaires : Salle d'eau avec un WC.
Le 'Plus' Stockage : Une cave privative saine en sous-sol (Lot n°13), complétée par un coin cellier/débarras

Prestations & Confort Technique

Isolation : Logement profitant d'une belle lumière naturelle , équipé de fenêtres double vitrage et d'une toiture entièrement isolée.
Ventilation : Système de VMC Simple Flux autoréglable performant.
Rénovation récente : Système de plomberie et collecteur d'eau chaude intégralement remis à neuf par un professionnel (cuivre à sertir sous garantie).

Profil Investisseur & Rentabilité

Réglementation DPE : Classé D (Attestation officielle ADEME). Le logement est décent, conforme, et totalement autorisé à la location immobilière sans restriction.
Fiscalité : Petite copropriété saine, charges courantes très maîtrisées.

Un emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés, de la gare de Metz et des commerces du centre-ville. La configuration studio en petite surface en fait un produit extrêmement rare et recherché, garantissant une vacance locative proche de zéro.

Honoraires inclus de 9.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé