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IMMEUBLE DE RAPPORT – ELBEUF CENTRE | FORTE RENTABILITÉ & FONDS DE COMMERCE INCLUS
Saisissez cet investissement clé en main au coeur d'Elbeuf !
Idéalement situé, cet ensemble immobilier mixte (commerce et habitation) offre un potentiel de revenus locatifs immédiats et une excellente diversification de patrimoine.
LES CHIFFRES CLÉS (Potentiel locatif estimé) :
Revenu mensuel total projeté : 3 350 €
Revenu annuel projeté : 40 200 €
Composition : 1 Commerce + 2 Appartements T3 + 1 Studio.
DESCRIPTION DU BIEN
L'immeuble, parfaitement agencé, se compose comme suit :
1. Espace Commercial (Rez-de-chaussée & Sous-sol) :
RDC : Salle de restaurant chaleureuse avec bar, cuisine équipée et sanitaires.
Sous-sol complet : Cave, laverie et grande réserve (logistique optimisée).
Note : La vente implique la reprise du fonds de commerce.
Loyer potentiel : 1 700 € / mois.
2. Volet Résidentiel (Accès indépendant) :
1er Étage : Appartement de type T3 comprenant entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, SDB et WC. (Loyer potentiel : 650 €).
2ème Étage : Appartement de type T3 (même configuration que le 1er). (Loyer potentiel : 650 €).
3ème Étage : Studio optimisé, idéal pour de la location meublée ou étudiante. (Loyer potentiel meublé : 350 €).
POURQUOI INVESTIR ICI ?
Emplacement Stratégique : Situé dans une zone dynamique d'Elbeuf, proche des commodités et des transports.
Risque Mutualisé : La mixité (commerce + 3 logements) permet de sécuriser vos revenus locatifs.
Clé en main : Vendu avec le fonds de commerce, idéal pour un exploitant-investisseur ou un investisseur souhaitant louer l'ensemble.
Forte demande locative : Les appartements T3 et les studios sont les biens les plus recherchés sur le secteur.
CONTACT & VISITES
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Mokrane KAÏM au 06.17.09.80.04 |
