Élégante maison bourgeoise proche gare TGV

62000 - ARRAS

A proximité immédiate de la gare TGV d'Arras, cette élégante maison de ville mitoyenne en brique datant des années 1920 séduit par son charme authentique et ses volumes généreux.

Développant environ 166 m² habitables sur deux niveaux, elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition agréable et offre un ravissant jardin arboré, véritable écrin de verdure en coeur de ville.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un salon chaleureux sublimé par un parquet en chevron, un séjour, ainsi qu'une salle à manger raffinée agrémentée d'une cheminée en marbre. La cuisine aménagée et équipée, habillée de carreaux de ciment, offre une vue apaisante sur le jardin et prolonge le charme de cette demeure familiale.

Au premier étage, deux belles chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau composent un espace nuit confortable et élégant. Le second étage accueille deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.

Une cave complète ce bien aux prestations appréciables : chauffage au gaz de ville, fenêtres PVC double vitrage, cachet préservé et environnement recherché.

Une maison de caractère, alliant authenticité, élégance et emplacement privilégié, idéale pour les amateurs de belles demeures à deux pas des commodités et des axes de transport.

Une visite s'impose !!!

Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 353 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2710.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Retrouvez tous nos biens sur www.LaRucheImmoArras.fr