Maison de village traversante de 88m2 avec annexe de 30m2

34560 - POUSSAN

Maison de village de 88 m² habitables située en plein coeur de POUSSAN, qui séduit immédiatement par sa jolie façade et son style authentique.
Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre une configuration atypique avec un potentiel important.

L'entrée principale se fait par quelques marches menant à une petite terrasse. On entre dans une grande cuisine ouverte sur le salon séjour. Ces deux pièces sont traversantes et on dispose d'un accès du salon à la rue également.
Un WC indépendant est également accessible sur le balcon.

Au premier niveau, une très grande chambre dessert une seconde chambre ainsi qu'un dressing. La salle d'eau est accessible en passant par la terrasse. On dispose également d'un wc à ce niveau.

Au dernier niveau, on trouve une troisième chambre ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage complémentaire.

La propriété dispose également d'une annexe indépendante de trois niveaux, d'environ 10 m² par étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, rangement, espace de travail ou projet complémentaire. On peut tout aussi bien envisager de raccorder les deux habitations afin d'agrandir les espaces et entrevoir une suite parentale.

Un bien idéal pour une premier achat mais également pour les amoureux de la pierre.

Points à prévoir / à savoir : le double vitrage est présent uniquement dans le dressing ; le reste des menuiseries est en bois simple vitrage.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1720.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Delphine GRANIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RS