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Rare à la vente et en exclusivité AVINIM Réseau Brokers !!
Je vous propose l'acquisition d'un actif immobilier d'exception situé sur l'un des emplacements les plus prestigieux de Marseille, face à l'Opéra dans le coeur historique du 1er arrondissement !
Murs commerciaux sur 2 niveaux d'une superficie totale de 117 m² loi Carrez (60 m² en RDC + 57 m² à l'étage), bénéficiant d'une exposition exceptionnelle en rue piétonne à forte chalandise.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
Emplacement stratégique :
Face à l'Opéra de Marseille, secteur premium du Vieux-Port
Rue piétonne à très forte fréquentation touristique et locale
Linéaire de vitrine de 6 mètres - Belle exposition et luminosité
Accès immédiat métro, transports et commerces
Atouts majeurs du bien :
Extraction votée en AG : possibilité terrasse et exploitation restauration
Hauteur sous plafond RDC : 3,5 m (volume exceptionnel)
Hauteur sous plafond étage : 2,5 m
Local climatisé - WC à chaque niveau
Façade et toiture entièrement rénovées
Tous frais de copropriété votés et financés
État impeccable, prêt à l'exploitation
Flexibilité d'exploitation rare :
Exploitation unifiée 117 m² (commerce, restauration, enseigne)
Possibilité de scinder en 2 lots indépendants pour optimiser le rendement
Transformation possible de l'étage en habitation (LMP ou Airbnb / Location nue sous réserve d'autorisation)
Double bail avec location cabinet libéral à l'étage / Bureaux / Etc...
Vendu libre - acquisition en pleine propriété
POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL:
? Grandes enseignes recherchant emplacement N°1 face Opéra
? Restaurateurs / Chaînes de restauration (extraction votée)
? Investisseurs patrimoniaux recherchant actif premium avec rendement
? Family offices souhaitant diversifier avec actif commercial rare
DONNÉES FINANCIÈRES:
Prix de vente : 720 000 € net vendeur
Honoraires de commercialisation : 5% HT chargevendeur
Taxe foncièr |
