Immobilier Professionnel à vendre Colomiers

31770 - COLOMIERS

COLOMIERS – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : MURS COMMERCIAUX DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE & PARKING

À vendre, murs commerciaux d'environ 247 m² complétés par une terrasse privative de 100 m², idéalement situés à Colomiers, à proximité immédiate du centre-ville, avec accès direct à la rocade et à quelques minutes des sites AIRBUS et de son important bassin d'emplois.

Un actif commercial rare avec fort potentiel locatif
Ce bien bénéficie d'un historique d'exploitation particulièrement favorable, ayant accueilli pendant plusieurs années un restaurant très réputé et fortement apprécié sur la commune, générant une véritable notoriété locale dont l'emplacement conserve encore aujourd'hui les bénéfices.
Un atout majeur pour un investisseur souhaitant relouer rapidement à un restaurateur, en capitalisant sur une adresse déjà identifiée et reconnue par la clientèle locale.

Un local à forte valeur d'usage:
- Deux belles salles avec beaucoup de cachet, sublimées par des poutres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse et différenciante.
- Capacité d'environ 120 couverts, particulièrement attractive pour une activité de restauration.
- Cuisine professionnelle entièrement équipée avec espace plonge, réduisant significativement les coûts d'installation d'un futur preneur.
- Bureau, remise et cave, pour une exploitation complète et fonctionnelle.
- Local entièrement climatisé
- Terrasse d'environ 80 m², véritable levier de chiffre d'affaires pour un exploitant.
- Parking privatif d'environ 15 places, élément rare et fortement valorisé dans le cadre d'une exploitation commerciale.

Bien que particulièrement adapté à un restaurant, brasserie ou concept food premium, cet actif peut également accueillir : bureaux, showroom, activité tertiaire, commerce spécialisé, cabinet recevant du public ou activité de services.

La localisation constitue un réel avantage concurrentiel :
Proximité immédiate du centre-ville de