SAINT ETIENNE : appartement F1 (27 m²) à vendre

42100 - SAINT-ETIENNE

Spécial Investisseur – Rentabilité attractive à Saint-Étienne

À seulement deux pas de l'INSPÉ de Saint-Étienne (Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation), découvrez ce T1 de 27 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété à faibles charges.

L'appartement, lumineux et fonctionnel, comprend :
- Une cuisine indépendante
- Une pièce de vie confortable
- Une salle d'eau avec WC

Vendu meublé et déjà loué à un locataire sérieux, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenus immédiats dès l'acquisition.

Les points forts :
- Secteur recherché à forte demande locative étudiante
- Appartement déjà exploité en location
- Possibilité d'optimiser la rentabilité
- Idéal pour un premier investissement ou pour développer un patrimoine locatif

Informations financières :
- Loyer actuel : 310 € hors charges + 50 € de charges
- Bail en cours jusqu'en mars 2027
- Chauffage électrique
- DPE : D | GES : B

Potentiel locatif :
Le loyer n'a jamais été revalorisé. Aujourd'hui, le bien pourrait être reloué autour de 350 € hors charges, offrant un rendement brut estimé à environ 9 %.

Une opportunité rare pour investir sereinement dans un secteur dynamique et pérenne.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Sébastien Esteves - KELLER WILLIAMS Forez Vert (EI)
Agent commercial - Numéro RSAC : 908 414 402-RSAC SAINT-ETIENNE.
O6 66 O7 19 84

Surface: 27 m²
DPE : D
émissions de gaz à effet de serre : B
Prix: 47 000€ Honoraires à la charge du Vendeur
Taxe foncière : 595€
Charges copropriétaires annuelles : 580€
Nombre de lots : 13
Procédure : Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lot