Appartement T4 avec balcon 66 M2- Saint-Etienne Vivaraize

42100 - SAINT-ETIENNE

En exclusivité
COUP DE COEUR – T3 LUMINEUX AVEC BALCON – SECTEUR RECHERCHÉ FAURIEL / VIVARAIZE

Dans l'un des quartiers les plus appréciés de Saint-Étienne, à deux pas de Fauriel, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 65,78 m², situé au 2? étage sur 4 d'une copropriété soignée et bien entretenue.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour spacieux et baigné de lumière (26 m²), prolongé par un balcon exposé Est, sans vis-à-vis — parfait pour profiter du calme et des premiers rayons du soleil
L'appartement offre également :

une cuisine indépendante avec loggia, fonctionnelle et lumineuse
2 chambres confortables, dont une avec dressing
une salle de bains
des WC séparés

Les atouts qui font la différence :

Environnement calme et recherché
Belle luminosité tout au long de la journée
Aucun vis-à-vis
Stationnement gratuit et facile à proximité
Double accès pratique (rue Montesquieu / impasse Vivaraize
)

Caractéristiques techniques (gros atout du bien) :

Électricité refaite en 2010, installation propre sans goulottes apparentes
Fenêtres + volets roulants électriques (2009)
Moustiquaires installées sur les ouvertures
Chauffe-eau thermodynamique 300L (2019) ? économique en énergie
Chauffage collectif avec répartiteurs + vannes thermostatiques
Parquet (cachet et confort)
Façade de l'immeuble repeinte en 2017


Cave incluse

Prix : 89 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : E
Copropriété de 78 lots – aucune procédure en cours
Charges : 140 €/mois (chauffage + parties communes)
Taxe foncière : 969 €
Photos générées avec IA pour vous aider à vous projeter dans votre futur chez-vous.

Idéal pour un premier achat ou un investissement rentable dans un secteur prisé !
Statut provisoire du Syndicat : Pas de procédure en cours

Annonce rédigée par Boyer Sylvie , Conseillère Spécialisée en Immobilier immatriculé au R