250 M2 de CARACTÈRE en DUPLEX au COEUR DE CLERMONT-FD

63000 - CLERMONT-FERRAND

À vendre : somptueux duplex de 250 m² dans un immeuble classé monument historique, alliant charme de l'ancien et volumes généreux. Une opportunité rare pour les amateurs de lieux singuliers et les amoureux du patrimoine.

Idéalement situé à deux pas de la Place de la Victoire à Clermont-Ferrand (63000), cet élégant appartement d'exception au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble de charme offre un cadre de vie privilégié. Son emplacement central, sa luminosité traversante et ses beaux espaces en font une opportunité idéale pour une famille recherchant un bien de prestige.

Ce rare et somptueux duplex allie le cachet de l'ancien, avec ses parquets en point de Hongrie, à un potentiel d'aménagement exceptionnel. Il se compose de :

Un salon cosy et convivial

Une spacieuse pièce de réception

Une cuisine aménagée et équipée

Quatre belles chambres, dont une suite parentale de 38 m²

Une salle d'eau et une salle de bains

Un grenier attenant de 33 m² offre la possibilité d'aménager un studio indépendant ou d'agrandir davantage l'espace de vie. Une cave vient compléter ce bien.

Une adresse confidentielle et luxueuse au coeur de Clermont-Ferrand, vous permettant de bénéficier de toutes les commodités : réseau de transports, marché Saint-Pierre, commerces de bouche, restaurants et établissements scolaires de tous niveaux.

Une vidéo de présentation est disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Anne-Marie CHARIL au 06.12.44.28.95

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3000.00 €. Date de réalisation du DPE : 08-02-2009. Les informations sur les r