Appartement T4 – 88,34 m² – 1er étage – Saint-Étienne

42000 - SAINT-ETIENNE

Idéal famille ou premier achat !
Vous recherchez de l'espace, de la lumière et la sérénité d'un appartement où vous n'avez qu'à poser vos valises ?
Ce vaste T4 de 88,34 m² Carrez, entretenu avec un soin extrême par ses propriétaires, offre un cadre de vie sain, fonctionnel et ultra-lumineux.
CE QUI VA VOUS SÉDUIRE :
• Grands volumes : Un beau séjour baigné de lumière naturelle + une salle à manger attenante (possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre selon vos besoins).
• Cuisine & Salle de bains : Dans un état de propreté irréprochable et parfaitement fonctionnelles.
• Aucun frais à prévoir : Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants alu.
• Maîtrise de votre budget : DPE classé en D (très bonne isolation globale).
CÔTÉ FINANCES & COPROPRIÉTÉ :
• Prix : 89 500 € (Honoraires à la charge du vendeur) — Soit seulement ~1 010 € / m² !
• Charges de copropriété : ~ 83 € / mois (Résidence calme, très bien gérée, aucune procédure en cours).
• Taxe foncière : 912 € / an.
À QUI S'ADRESSE CE BIEN ?
Résidence principale : Parfait pour une famille ou un couple cherchant de l'espace sans subir le stress et le coût d'un chantier.
Investissement locatif : Un placement patrimonial sûr, pérenne et à fort rendement.
POUR VISITER OU EN SAVOIR PLUS :
Les biens de cette surface à ce niveau de prix et dans cet état sont rares sur le secteur.
- Contactez-moi par téléphone pour échanger sur votre projet.
- Nous planifierons une visite rapide selon vos disponibilités.
- Je vous accompagne de A à Z dans toutes vos démarches.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels c