Duplex T2 Atypique - Dernier Étage - Bordeaux Jardin Public

33000 - BORDEAUX

Situé rue Ferrère, au coeur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie ce duplex non meublé de 61,92 m² se trouve au 3? et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur.

L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée, offrant une vue dégagée et une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement en duplex apporte une séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit.

Le séjour, spacieux et lumineux, constitue un lieu de vie agréable au quotidien. La cuisine ouverte favorise la convivialité et s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La chambre offre un espace confortable et calme, propice au repos.

Une cave vient compléter ce bien et permet de disposer d'un espace de stockage appréciable.
L'immeuble, équipé d'un ascenseur, offre le confort d'une résidence à taille humaine.

Ce duplex réunit les avantages d'un logement lumineux, fonctionnel et bien situé dans un environnement urbain vivant et pratique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 125 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 795.00 et 1076.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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