Appartement à vendre Clermont-Ferrand

63000 - CLERMONT-FERRAND

STUDIO MEUBLÉ 20 m² — INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE

Avenue Charras – Clermont-Ferrand

Un placement simple, efficace et immédiatement rentable
Situé avenue Charras à Clermont-Ferrand, ce studio meublé de 20 m², situé au 1er étage de l'immeuble sans ascenseur, constitue une opportunité d'investissement locatif performante, parfaitement adaptée à un premier investissement ou à la consolidation d'un patrimoine existant.

Le secteur profite d'un emplacement stratégique, recherché pour la location :
- Proximité immédiate de la gare SNCF,
- Accès rapide aux facultés, écoles et pôles étudiants,
- Liaison directe avec le centre-ville,
- Desserte par les transports en commun, avec le déploiement du projet INSPIRE, renforçant durablement l'attractivité du quartier.

Le studio se situe dans un immeuble en copropriété, géré par un syndic professionnel, garantissant une organisation claire et pérenne de la gestion collective.

Un studio vendu prêt à louer
Le logement est vendu entièrement meublé, sans travaux à prévoir :
- cuisine équipée,
- mobilier complet comprenant lit, bureau, rangements et étagères,
- lave-linge individuel mis à disposition du locataire, apportant un niveau de confort supérieur et un réel avantage concurrentiel sur le marché locatif.

Données financières – vision investisseur :
Type : Studio meublé
Surface : 20 m²
Prix d'achat : 67 000 € FAI
Frais de notaire estimés : 4 958 €
Prix total estimé de l'acquisition : 71 958 €
Loyers estimés : 445 € par mois, soit 5 340 € par an
Taxe foncière : 542 €
Rentabilité brute estimée : 7,42 %

Ce studio présente un excellent équilibre entre prix d'acquisition, niveau de loyer et rendement, avec une demande locative régulière portée par les étudiants et les jeunes actifs.

À noter : plusieurs studios de même surface sont disponibles dans le même immeuble.

Pour visiter ce bien et valider sa pertinence dans votre p