VENTE T2 bis Residence Le Pedrou FONT ROMEU 82242€ TTC

66120 - FONT-ROMEU-ODEILLO-VIA

Description
Emplacement

La résidence 'Le Pédrou' bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de Font-Romeu, une station réputée des Pyrénées-Orientales. Située à environ 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski et au centre-ville, avec ses commerces, restaurants et infrastructures touristiques. La résidence profite également de la proximité immédiate du téléphérique menant aux domaines skiables et d'une vue imprenable sur la vallée. Son emplacement est idéal aussi bien pour les séjours d'hiver que d'été, dans une région ensoleillée et dynamique.

Gestionnaire

La résidence est gérée par Pierre & Vacances, un acteur de référence dans l'exploitation de résidences de tourisme en France et en Europe. Pierre & Vacances garantit un haut niveau de qualité en matière d'accueil, d'entretien des appartements et d'animations touristiques, permettant ainsi de maintenir une forte attractivité tout au long de l'année.

Bail commercial

Le bail commercial signé avec Pierre & Vacances propose généralement des conditions solides et sécurisantes pour les investisseurs : loyers garantis, prise en charge des principales charges d'exploitation par le gestionnaire, et renouvellement souvent prévu pour des périodes longues. Le bail offre également une possibilité de séjour à tarif préférentiel pour les propriétaires, ce qui représente un avantage supplémentaire.

Rendement

Les rendements pour ce type d'investissement, dans une résidence de tourisme de montagne reconnue, oscillent généralement entre 3.5 % et 5 % nets selon la configuration et l'emplacement de l'appartement dans la résidence. Le bien est éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant à l'investisseur de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce notamment à l'amortissement comptable.

Prix au m²

Le prix au mètre carré dans la résidence 'Le Pédrou' se situe généralement entre 2 500 € et 3 500 €/m²