Rareté

03200 - VICHY

Coeur de ville bel appartements idéal pour un investissement locatif ou un projet familial, Rareté et charme
T3+ T2de standing – Dernier étage avec vue dégagée et parquet massif
Découvrez ce bien rare avec fort potentiel : un T3au 4? étage et un T2au 5? et dernier étage dans un immeuble de standing d'avant 1948, lumineux et spacieux, avec parquet massif et charme de l'ancien.
T3– 4? étage-appartement 79m2
Grande entrée de 16 m² modulable
Double salon de 28 m²
Chambre avec salle de bain privative (possibilité 2? chambre)
Cuisine indépendante, salle de douche + WC séparé
2 balcons avec vue dégagée
T2 – 5? étage-appartement 19m2
Pièce de vie + chambre
Cuisine, salle de douche + WC séparé
Idéal pour chambre d'ado, invités ou investissement locatif
Points forts
Toiture neuve
Parquet massif et hauteur sous plafond 2,80 m
Ascenseur, cave
Travaux à prévoir pour personnaliser le bien (Devis établi)
DPE : F (fort potentiel d'amélioration énergétique)
Possibilité d'acquérir un garage fermé à quelques mètres de l'immeuble
Location autorisée
Quartier
À proximité des écoles, parcs, commerces et transports.
Pour toutes informations ou visites, contactez Amarmend Bourel, conseiller immobilier KW Arvern au 06.22.14.65.21.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2779.00 et 3761.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW ARVERN : Amarmend BOUREL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 999374499