Appartement 3 pieces avec garage à Orléans dernier étage

45000 - ORLEANS

Situé à Orléans, dans un secteur résidentiel calme et recherché, nous vous proposons cet appartement de 3 pièces de 50 m² carrez (58m2 au sol). Niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle constante et d'une absence totale de voisins au-dessus. L'agencement intérieur se compose d'une cuisine aménagée, équipée et séparée, ainsi que d'un séjour ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme.

Le confort est assuré par un système de climatisation et des menuiseries en double vitrage PVC, garantissant une isolation thermique et acoustique performante. Ce bien rare sur le secteur est completé par un garage fermé et une place de stationnement privative, des atouts majeurs pour le centre-ville. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique pour des actifs ou une excellente opportunité pour un investissement locatif dans une résidence sécurisée et à taille humaine.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 584 €/an. Procédure en cours : La copropriété fait l'objet de procédures en cours relatives à des impayés de charges, engagées par le syndic conformément à la réglementation en vigueur.. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Coralie BOUTEILLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832951552