T3 lumineux avec balcon – Garage + cave – Saint-Genès Borde

33000 - BORDEAUX

Keller Williams Partners vous présente un appartement de 72 m² situé dans le quartier recherché de Saint-Genès Bordeaux, à proximité immédiate de l'Université de Bordeaux (Campus Argonne) et de toutes les commodités : commerces, transports en commun et établissements scolaires.

Le secteur offre un cadre de vie agréable, résidentiel et bien desservi, tout en restant proche du centre-ville de Bordeaux. La présence d'infrastructures universitaires à proximité apporte également un dynamisme et un attrait locatif certain.

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Vous y trouverez également une cuisine équipée, deux chambres au calme donnant sur cour, une salle d'eau, un cellier ainsi que des espaces de rangement.

— Garage privé individuel fermé au sein de la résidence (rare en centre-ville)— Cave en sous-sol pour un stockage pratique— À 2 pas du campus Argonne – Université de Bordeaux (idéal investissement locatif ou famille)— Proximité immédiate des commerces, écoles et du centre de Bordeaux— Tram B arrêt « Barrière Saint-Genès » + bus lignes 5 et 15 à 2 minutes à pied

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec Christelle TANGUY agent immobilier KW PARTNERS. RSAC (839093903) au 0683392345

Honoraires inclus de 6.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 078 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1140.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien es