Appartement à vendre Saint-Étienne

42100 - SAINT-ETIENNE

Appartement T2 avec balcon et vue panoramique – Idéal investisseur – Saint-Étienne

Description :

Et si le secret d'un bon investissement, c'était d'allier un coup de coeur locatif à une rentabilité immédiate ?

Situé Avenue Rochetaillée (tramway, gares, commerces), découvrez ce charmant T2 de 48,90 m². Perché au 10e et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d'une luminosité totale et d'une vue panoramique sans vis-à-vis. Dès l'entrée le charme opère avec un parquet chaleureux, une cuisine séparée par une arche en bois et une chambre au calme. Les locataires s'y projettent immédiatement.

Descriptif du bien :

• Séjour de 18 m² ouvrant sur balcon privatif

• Cuisine indépendante, chambre de 10 m², salle d'eau et WC séparés

• Un cellier privatif sur le palier et une cave en sous-sol

• Résidence sécurisée avec interphone et gardienne

Côté Location (Bail meublé au 01/08/2026) :
Vendu loué à un couple d'étudiants sérieux avec de solides garanties.

• Loyer net : 370€ / mois

• Provisions sur charges : 80€ / mois

• Loyer CC : 450€ / mois
Aucune vacance locative. Un bien fonctionnel pour percevoir des revenus immédiats le temps de planifier la future optimisation énergétique via le déficit foncier.

Données financières & Énergie :

• Prix : 48 000€ FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

• Taxe foncière : 827€

• Charges : 169,96€ / mois (chauffage collectif fioul, eau chaude, ascenseur, gardienne)

• Statut juridique : Copropriété de 57 lots (sans procédure en cours)

• Classe Énergie : F

• Classe GES : F

Contact et visites:
Aminata DIALLO
aminata.diallo@kwfrance.com
Keller Williams Forez Vert
Agent Commercial – RSAC Saint-Étienne 944 435 965 – EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.