Propriété de caractère avec dépendances et grand terrain arb

45470 - TRAINOU

Propriété de caractère avec dépendances et grand terrain arboré.

Authentique ferme rénovée typique du secteur, composée de deux bâtiments parallèles formant une belle cour intérieure, sur un terrain paysagé, mare et vue dégagée sur la campagne.

Charme de l'ancien et confort moderne réunis dans un environnement calme, sans vis-à-vis.

Maison principale :
Cuisine séparée, salon/séjour avec mezzanine,
2 chambres, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée,
A l'étage; 3 chambres, coin bureau et salle d'eau avec WC.

Extérieur & dépendances :
Grange (79 m²), écurie, charreterie, chaufferie, ancien logement à rénover,
Double garage motorisé, grande terrasse, jardin arboré.

Confort & équipements :
Pompe à chaleur air/eau (2022), panneaux solaires (2023), double vitrage,
Micro-station d'épuration, adoucisseur, VMC, fibre,
2 forages + puits avec abreuvoir.

Les plus : belle luminosité, volumes généreux, authenticité préservée, cadre paisible et proche des commodités.

Un bien rare alliant charme, espace et modernité – à visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prenez contact avec votre agent dédié Henri POLAILLON EI (RSAC 831996673 - Greffe d'Orléans) au 06.61.97.41.88 pour une première visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Henri POLAILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831996673