Maison à vendre Salbris

41300 - SALBRIS

Propriété sur 6 Hectares Ensemble de deux maisons d'habitation– Salbris (41)

Opportunité en Sologne : ensemble immobilier au coeur d'un parc boisé de 6 hectares, offrant calme et sérénité. Idéal pour un projet familial, gîtes ou réception, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes (env. 326 m² au total).

1. La Maison Bourgeoise (Charme & Caractère)Demeure lumineuse orientée Plein Sud, nécessitant de simples rafraîchissements.
Composition : Vaste salon-séjour, salle à manger et 3 chambres.
Confort : Chauffage Pompe à Chaleur (PAC) et fioul.
DPE : Classe D (237 kWh/m²/an) | GES : C (23 kg/m²/an).

2. Le Pavillon Indépendant Situé à l'écart pour plus d'intimité, avec travaux de rénovation intérieure à prévoir.
Composition : Salon-séjour Sud, salle à manger et 4 chambres.
Confort : Chauffage fioul.
DPE : Classe F (315 kWh/m²/an) | GES : F (83 kg/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive.

Terrain, Dépendances et Équipements Le domaine alterne entre jardins, espaces gravillonnés et forêt privative.
Dépendances : Grand atelier-garage et nombreux abris pour véhicules ou matériel.
Autonomie : Eau courante par forage pour les deux maisons. Assainissement individuel.
Connectivité : Fibre optique possible (idéal télétravail).
Un bien rare alliant caractère et potentiel forestier en Loir-et-Cher.
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Mentions légales :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
Annonce rédigée par Jean Michel THELLIEZ KW EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Blois sous le n° 494 402 175.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021