Villa Individuelle de 100m2 au calme et proche du centre

06480 - LA COLLE-SUR-LOUP

Située dans un secteur calme et recherché à La Colle-sur-Loup, à quelques pas du centre du village, cette villa individuelle de 100 m² séduit par son cadre de vie privilégié et son agréable vue dégagée.

Édifiée sur une parcelle de 552 m² exposée plein sud, la propriété bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée.

Dès l'entrée, la maison dévoile un séjour chaleureux avec cuisine américaine, prolongé par une véranda baignée de lumière. Véritable espace de réception tourné vers le jardin, elle invite à profiter des lieux en toute saison, dans une atmosphère conviviale, agrémentée par la présence d'un four à bois.

La partie nuit accueille deux chambres aux volumes confortables, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes séparées.

En rez-de-jardin, une troisième chambre, totalement indépendante, dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing. Cette configuration permet d'accueillir famille ou amis, d'aménager un bureau ou de créer un lieu indépendant.

À l'extérieur, le terrain, piscinable, laisse entrevoir de belles perspectives : jardin paysager, coin détente, potager ou piscine pourront y trouver naturellement leur place.

Un abri voiture couvert, souligné par une charpente en bois et des tuiles provençales, apporte une touche de charme authentique et de caractère.

Une cave ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble.

Des travaux de rénovation permettront de moderniser la maison et d'en révéler tout le potentiel.

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3359.00 et 4545.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.