IMMEUBLE DE RAPPORT – IDÉAL INVESTISSEUR – BELLE OPPORTUNIT

03330 - BELLENAVES

Bellenaves – Proche Vichy
307 m² – 4 appartements – Extérieur – Caves – Garage

Situé au coeur de Bellenaves, cet immeuble de 307 m² offre une rentabilité brute de 9,32 %. Il se compose de quatre appartements répartis sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée : Deux T2 de 41 m² et 47 m² avec cuisine ouverte, chambre et WC séparé.
Premier étage : Un T4 de 103 m² avec séjour lumineux, cuisine ouverte, trois chambres, dont une avec douche, et WC séparé. Actuellement loué.
Dernier étage : Un T4 de 67 m² habitables (115 m² au sol), avec poutres apparentes, trois chambres, cuisine ouverte, salle de bain et WC séparé.
Atouts : Espace extérieur, caves, garage et local à disposition des locataires.

Données financières :
Loyers annuels : 21 700 €
Taxe foncière : 2 784 €
Gestion locative : 1 600 €/an
Assurance : 600 €/an
Rentabilité brute : 9,32 %

Des travaux sont à prévoir sur un arrêtier de toiture (devis de 7 500 €). Actuellement, un seul appartement est loué, offrant une flexibilité dans la gestion locative.

Un bien à fort potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4800.00 et 6600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW ARVERN : Cyrille MOUTARDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510217565