Immeuble -280 m2 - terrasses - Saint-Etienne

42000 - SAINT-ETIENNE

Idéalement situé face à la gare Châteaucreux, cet immeuble en monopropriété de 280 m² représente une opportunité d'investissement rare, alliant emplacement premium et fort potentiel de valorisation.

Cette longère se compose de 5 appartements de type T3 entièrement meublés, chacun bénéficiant d'une terrasse privative au calme sur cour intérieure. Pas d'entretien de parties communes.

- Prestations de qualité
- Rénovation complète en 2021
- DPE des lots : C (pompe à chaleur)
- Aucun travaux à prévoir

À ce jour, 3 logements sur 5 sont loués, offrant une mise en exploitation immédiate avec un potentiel d'optimisation.

Revenus locatifs actuels en meublé : 3670€/mois, soit 44040€/an.
? Rentabilité brute : environ 5,75 %

Grâce à sa localisation exceptionnelle au pied de la gare, au coeur d'un secteur en pleine dynamique, cette longère se prête particulièrement à une exploitation en location courte durée (type Airbnb).

La demande soutenue liée :
- aux déplacements professionnels
- au tourisme urbain
- à la proximité immédiate des transports
offre une opportunité significative d'augmentation des revenus locatifs.

Un actif parfaitement adapté pour une stratégie de location flexible, avec un potentiel de rentabilité nettement supérieur en courte durée.

Un second immeuble de 257 m2 situé à la même adresse, composé de 13 lots, est également proposé à la vente au prix de 685.000€

Surface : 278 m2
DPE immeuble : A
Prix du bien : 765.000 €
Honoraires à la charge du : Vendeur
Taxe foncière : 3000 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 930.00 €. Les inf