|
VENTE MURS ET FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT PIZZERIA LICENCE IV - BOULOGNE-BILLANCOURT (Silly–Gallieni)
Emplacement n°1 en angle - Vitrine de plus de 7 mètres linéaires
Restaurant-pizzeria de spécialités italiennes et sardes, exploité depuis plus de 20 ans au coeur d'un quartier dynamique de Boulogne-Billancourt. Flux mixte résidents, bureaux et passage, clientèle d'habitués constituée.
Cession globale privilégiée (murs + fonds), dissociation étudiée selon profil acquéreur.
CHIFFRES CLÉS
Prix global murs + fonds : 1 095 000 € FAI
Prix de cession du fonds : 345 000 € net vendeur
Prix des murs : 680 000 € net vendeur
Chiffre d'affaires HT : stable, supérieur à 400 000 €
EBE et données comptables communiqués sous accord de confidentialité
Panier moyen : 25-30 € au déjeuner, 30-40 € au dîner
LES LOCAUX
137 m² avec cave
Deux salles de restaurant totalisant 102 m² (58 couverts assis)
Terrasse estivale 12 couverts (autorisation d'occupation du domaine public, redevance)
Cuisine de plain-pied entièrement équipée, extraction conforme (diamètre 400 mm)
Réserve de 27 m² et cave de 9 m² en sous-sol
État irréprochable, décor soigné
DPE : G - F
LES ATOUTS
Licence IV incluse
Affaire clé en main : matériel et équipements cédés avec le fonds (inventaire sur demande)
Équipe en place : 3 salariés, contrats repris
Rythme préservé : fermé le dimanche, ouvert lundi midi et du mardi au samedi midi et soir
Métro et pôles de bureaux à proximité immédiate
INVESTISSEUR : MURS VENDUS OCCUPÉS
Bail commercial renouvelé au 01.12.2022, échéance 01.12.2031
Destination : Tous commerces
Loyer annuel : 41 000 € HC/HT, pas d'indexation
Rendement brut : 6 % sur prix net vendeur
Taxe foncière : 1039€ - Charges de copropriété : 3 624 €/an, répartition selon bail
En cas de cession concomitante du fonds : possibilité de bail neuf consenti au repreneur
L'AVIS DU PROFESSION |
