Un coin de PARADIS en BORD de Marne - T4 de 86 m²

77400 - LAGNY-SUR-MARNE

Nouvelle Exclusivité JAULY immobilier - 01 60 44 74 33 - Un petit coin de Paradis... En HYPER CENTRE de LAGNY-SUR-MARNE, découvrez cet incroyable COUP de COEUR patrimonial des anciens bains douches de la ville début 1900 ! Découvrez ce bien également en VIDÉO.

Devenu un 'appartement' T4 de 86 m² de PLAIN PIED et son jardin privatif d'une soixantaine de m² avec sa terrasse VUE MARNE (en surplomb) au sein d'une petite copropriété de seulement 3 logements.

** Caractéristiques principales ** :

- Superficie Carrez : 85,76 m²
- Jardin privatif : 62 m² env.
- Pièce de vie avec cuisine américaine de 37 m²
- 3 chambres avec VUE MARNE
- 1 salle d'eau et wc indépendant
- Chauffage individuel électrique / climatisation
- DPE = D

** Points forts ** :

- Localisation idéale : au coeur de la ville à 200 m des commerces
- Proximité de la gare SNCF
- Logement de PLAIN pied avec jardin privatif
- Vue exceptionnelle sur la Marne (sans les inconvénients)
- Petite copropriété (possibilité de créer un syndic bénévole)
- Vivre dans un monument classé
- Faibles charges et TF
- Idéal pour un investissement locatif AIRBNB !

Ce bien d'exception est disponible chez JAULY Immobilier à Meaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 01 60 44 74 33.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1818.00 et 2461.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JAULY IMMOBILIER : Michel DENIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 804701274
RCP MA035A20ANPM/02