Maison Familiale

44117 - SAINT-ANDRE-DES-EAUX

EXCLUSIVITÉ VIEW IMMOBILIER — Saint-André-des-Eaux, hameau de Marland

Entre l'océan et le Parc Naturel Régional de Brière, à seulement 10 minutes des plages de La Baule et à deux pas du Golf International Barrière, cette maison traditionnelle de 173 m² s'épanouit sur un écrin paysager de 1 423 m².

Ici, on respire. La piscine chauffée s'ouvre sur un jardin clos et arboré, prolongé d'une terrasse, d'un spa et d'un chalet de 19 m² parfait pour les étés en famille ou les réceptions entre amis. L'exposition Nord-Sud baigne les pièces de lumière du matin au soir, sur une vue dégagée campagne.

À l'intérieur, 173 m² entièrement repensés en excellent état : vaste séjour traversant, cuisine américaine aménagée, 6 chambres (dont une double suite parentale), 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 3 toilettes. Garage, grand carport pour plusieurs véhicules, grenier aménageable.

Une maison rare par son volume, son terrain et son emplacement : Saint-André-des-Eaux conjugue la quiétude d'un village fleuri '3 fleurs' avec la proximité immédiate de La Baule, Guérande et Saint-Nazaire. Idéale en résidence principale familiale comme en résidence secondaire de caractère.

Visites sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 528 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.