Immobilier Professionnel à vendre Guermantes

77600 - GUERMANTES

EXCLUSIVITE AMANDA MARNE LA VALLEE - Immeuble indépendant bureaux & entrepôt à vendre à Guermantes (77) – 740 m² divisibles – Proche A4 / Marne-la-Vallée
Situé à Guermantes, au coeur de Marne-la-Vallée, dans un environnement calme, verdoyant et qualitatif, cet immeuble d'activité indépendant à usage mixte bureaux / entrepôt représente une opportunité rare en Seine-et-Marne.
Édifié en 1994 sur une parcelle de 1 009 m², ce bâtiment développe environ 740 m² exploitables comprenant :
160 m² de bureaux en rez-de-chaussée
160 m² de bureaux au 1er étage
350 m² d'entrepôt / local d'activité
70 m² de mezzanine
Le bâtiment bénéficie d'une excellente modularité grâce à ses deux entrées indépendantes permettant une division simple en deux lots distincts. Idéal pour une société souhaitant combiner activité, stockage et bureaux, ou pour un investisseur recherchant un immeuble divisible à forte valeur patrimoniale.
Caractéristiques techniques
Bâtiment indépendant sans copropriété
Fibre optique installée
Installation électrique en triphasé
Chauffage par pompe à chaleur électrique
Fenêtres PVC
Très bonne isolation
5 places de parking privatives
Porte sectionnelle 4 m x 4,10 m
Hauteur sous poutre : 5,56 m
Aménagement intérieur entièrement modulable (cloisons)
Aménagement actuel
Rez-de-chaussée :
Deux accès indépendants
Cuisine / espace personnel
Grand bureau
Salle de réunion
Salle d'archives
Réserve
Buanderie
3 WC
Accès direct à l'entrepôt
1er étage :
Deux paliers indépendants
6 bureaux dont un grand bureau de direction
Salle d'eau avec WC
Situation géographique stratégique
Ce local d'activité avec bureaux à vendre à Guermantes bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des principaux axes routiers et des pôles économiques de Marne-la-Vallée et Val d'Europe.
Accès rapides :
A4 : environ 5 minutes
A104 / Francilienne : environ 5 minutes
Val d'Eur