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EXCLUSIVITE AMANDA MARNE LA VALLEE - Immeuble indépendant bureaux & entrepôt à vendre à Guermantes (77) – 740 m² divisibles – Proche A4 / Marne-la-Vallée Situé à Guermantes, au coeur de Marne-la-Vallée, dans un environnement calme, verdoyant et qualitatif, cet immeuble d'activité indépendant à usage mixte bureaux / entrepôt représente une opportunité rare en Seine-et-Marne. Édifié en 1994 sur une parcelle de 1 009 m², ce bâtiment développe environ 740 m² exploitables comprenant : 160 m² de bureaux en rez-de-chaussée 160 m² de bureaux au 1er étage 350 m² d'entrepôt / local d'activité 70 m² de mezzanine Le bâtiment bénéficie d'une excellente modularité grâce à ses deux entrées indépendantes permettant une division simple en deux lots distincts. Idéal pour une société souhaitant combiner activité, stockage et bureaux, ou pour un investisseur recherchant un immeuble divisible à forte valeur patrimoniale. Caractéristiques techniques Bâtiment indépendant sans copropriété Fibre optique installée Installation électrique en triphasé Chauffage par pompe à chaleur électrique Fenêtres PVC Très bonne isolation 5 places de parking privatives Porte sectionnelle 4 m x 4,10 m Hauteur sous poutre : 5,56 m Aménagement intérieur entièrement modulable (cloisons) Aménagement actuel Rez-de-chaussée : Deux accès indépendants Cuisine / espace personnel Grand bureau Salle de réunion Salle d'archives Réserve Buanderie 3 WC Accès direct à l'entrepôt 1er étage : Deux paliers indépendants 6 bureaux dont un grand bureau de direction Salle d'eau avec WC Situation géographique stratégique Ce local d'activité avec bureaux à vendre à Guermantes bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des principaux axes routiers et des pôles économiques de Marne-la-Vallée et Val d'Europe. Accès rapides : A4 : environ 5 minutes A104 / Francilienne : environ 5 minutes Val d'Eur |