BÈGLES – Maison en pierre avec jardin, garage et fort potenti

33130 - BEGLES

Située à proximité immédiate de la place du 14 Juillet, de ses commerces et du marché du samedi matin, cette maison en pierre surélevée d'environ 97 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 450 mètres à pied de l'arrêt de tramway Stade Musard (lignes C et F).

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour/salon lumineux de 41 m², d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi que deux bureaux pouvant convenir au télétravail, à des chambres d'enfants ou à un espace loisirs.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse, idéal pour les repas en famille et les moments de détente.
La maison dispose également :
d'une allée permettant de stationner des véhicules, des vélos ou une moto,
ainsi que d'un garage indépendant de 28 m².L'école Gambetta se situe à seulement 600 mètres à pied.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies.

Un lieu de vie idéal pour une famille recherchant le charme de l'ancien, des volumes et une vie de quartier agréable aux portes de Bordeaux.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.