Authentique Maison Charentaise avec Garage et Jardin

17120 - COZES

Bonne Nouvelle Immobilier vous propose une Maison de pays au charme unique !
Située à 1 km des commerces et écoles de COZES, dans un environnement 'campagne' :
Authentique maison Charentaise de 90 m² habitables, comprenant : Entrée, pièce de vie de 39 m² avec cheminée et insert et cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau, WC et cave.
A l'étage : Dégagement avec placard desservant 3 chambres et 1 bureau, WC avec lave-mains.
Attenant à l'habitation et offrant un beau potentiel : Garage de 31 m² avec grenier de 25 m².
Agréable jardin clos et arboré exposé Sud-Est d'environ 200 m².
COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison pleine de caractère dans son environnement paisible et verdoyant à seulement 5 min' à pied des commerces et 15 min' de ROYAN et des plages !

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Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.