Magnifique villa à 100 m du Lac d'Annecy

74290 - MENTHON-SAINT-BERNARD

A deux pas du centre-ville de Menthon-Saint-Bernard, dans un quartier pavillonnaire paisible et à seulement 100 m du lac d'Annecy, venez découvrir cette superbe villa, construite dans les années 1930 et entièrement repensée en 1995.

Edifiée sur un terrain plat de 360 m² et d'une superficie totale d'environ 130 m² pour 114,47 m² aménagés, cette demeure vous séduira à coup sûr !

La bâtisse se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec placards, une cuisine Mobalpa avec un accès direct au garage, une arrière-cuisine servant de buanderie avec accès au jardin, un WC séparé et une lumineuse pièce de vie avec poêle à bois.
À l'étage, une chambre d'amis / bureau avec sa salle d'eau privative attenante pour un confort en toute intimité. Une grande suite parentale avec dressing entièrement aménagé et sa salle de bains avec baignoire, douche et double vasque. La suite bénéficie également d'un balcon privatif offrant une magnifique vue sur le Mont Veyrier, les Dents de Lanfon et le Château de Menthon-Saint-Bernard.

Un garage et une cave à vin réfrigérée complètent ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.