Belle ferme traditionnelle aux Clefs

74230 - LES CLEFS

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Cette ancienne ferme est une opportunité rare à saisir, offrant un potentiel exceptionnel de modernisation tout en conservant le charme de l'ancien.

Située à 5 minutes des commerces de Thônes, cette bâtisse de 301,10 m² (environ 155 m² habitables) se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, une salle de bains avec WC, un salon avec insert, une chambre / bureau, une salle à manger, une cuisine fermée et une véranda donnant accès au balcon et au jardin arboré.

À l'étage, 2 grandes chambres avec accès balcon, salle d'eau, WC séparé, cuisine fermée avec accès au jardin et bureau / chambre.

Un grenier de 84,41 m² à aménager, une cabane de jardin avec Jacuzzi, 2 caves et un atelier complètent ce bien.

La ferme est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.