Maison de village avec garage, studio indépendant et fort poten

34480 - PUISSALICON

Sous compromis : SOUS COMPROMIS !

Située sur la commune de Puissalicon, à seulement 15 minutes de Béziers, 15 minutes de Pézenas et environ 20 minutes des plages, cette maison de village offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
À moins de 5 minutes en voiture, vous accédez à une zone commerciale complète (supermarché, pôle santé, bricolage, vétérinaire, pompiers, déchetterie, commerces de proximité…). Une gare se situe également à seulement 2 à 3 minutes du bien, permettant de rejoindre Béziers en moins de 10 minutes.

La maison, en trois faces, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose un fort potentiel avec un garage d'environ 50 m² permettant d'accueillir un véhicule (dont une partie actuellement occupée par une cuve), ainsi qu'un appartement type 2 indépendant d'environ 22 m², en cours de finition. Ce dernier dispose déjà de ses arrivées d'eau, de l'électricité et d'une cuisine, et pourra être exploité en location annuelle ou saisonnière. Une place de stationnement public est également disponible juste devant la maison, un réel avantage au quotidien.

À l'étage, la partie principale d'habitation développe environ 100 m². Elle se compose d'un espace de vie et d'une cuisine récente pouvant être réunis pour créer une pièce de vie d'environ 30 m², de trois chambres de 10 à 12 m², d'une salle d'eau équipée (douche, meuble vasque) et d'une VMC double flux. L'ensemble dispose également d'un WC. L'espace nuit est bien séparé de la pièce de vie.

Au dernier niveau, un plateau d'environ 100 m², actuellement brut et ouvert, offre un potentiel d'aménagement important : création d'un second logement, salle de jeux, espace de loisirs ou tout autre projet selon vos besoins.
Des travaux ont déjà été réalisés, notamment l'isolation intérieure, le changement de la cuisine et la création du studio. Des travaux complémentaires sont à prévoir, notammen