maisons anciennes

89700 - EPINEUIL

EPINEUIL - OPPORTUNITÉ RARE – Ensemble immobilier de caractère 221 m² avec fort potentiel
Gîtes - Chambres d'Hôtes - Résidence Principale ou Secondaire.

Située à Épineuil, charmant village viticole de l'Yonne à seulement 1,5 km de Tonnerre, cette grande maison de caractère de 221 m² (anciennement 2 maisons reunies) offre un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire, que pour le développement d'une activité de gîte ou de chambres d'hôtes.

Son emplacement est un véritable atout avec un accès rapide à Paris en 2 heures, Dijon en 1 heure et Lyon en 3 heures, dans un environnement calme, recherché et dynamique sur le plan touristique grâce à la proximité des vignobles.

La propriété se compose de deux habitations communicantes pouvant être totalement indépendantes grâce à leurs accès distincts depuis la rue, permettant ainsi de concilier vie personnelle et activité professionnelle en toute simplicité. Cette configuration offre une réelle opportunité de rentabilité avec la possibilité d'exploiter plusieurs chambres en hébergement touristique.

Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie d'environ 70 m² avec ses tomettes anciennes qui apportent un cachet authentique, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger et un salon chaleureux avec accès direct au jardin, agrémenté d'un poêle Godin.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une grande chambre, une salle de bains avec WC, une buanderie et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre.

À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres supplémentaires ainsi que de deux salles de bains avec WC, offrant une capacité d'accueil importante, idéale pour une grande famille ou une activité d'accueil touristique.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré d'environ 1100 m², d'une terrasse intimiste parfaite pour recevoir, de deux dépendan