Immobilier Professionnel à vendre Le Raincy

93340 - LE RAINCY

LE RAINCY – Local commercial occupé – Investissement sécurisé

À vendre, murs commerciaux occupés d'environ 194 m², en pied d'immeuble, avec vitrines sur rue et rideaux fonctionnels en façade.

Le local est exploité par une enseigne de restauration rapide premium, avec un locataire sérieux, stable et régulier dans ses paiements. Celui-ci a financé et piloté l'ensemble des travaux d'agencement, confirmant son engagement durable dans les lieux et limitant fortement le risque de vacance locative.

Local en très bon état, aux normes PMR, avec cuisine professionnelle, extraction, chambre froide, climatisation réversible, réserves, accès arrière et caves.

Atout complémentaire : possibilité d'aménager certaines pièces en logement de fonction, avec entrée indépendante par l'arrière de la bâtisse.

Informations investisseur
Loyer en cours de renégociation pour passer à 2 500 € / mois hors charges
Charges locatives : 200 € / mois
Taxe foncière 2025 : 3 400 € / an
Aucun travaux de copropriété prévu à ce jour

Emplacement pratique au Raincy, commune attractive de l'Est parisien, proche transports, stationnement public, écoles, équipements sportifs, gymnases et piscine.

Visite uniquement sur engagement de confidentialité .
La vente porte exclusivement sur les murs commerciaux. Aucune démarche ou visite ne devra laisser penser que le fonds de commerce est à vendre, afin de préserver la réputation et la commercialité du locataire en place.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie LEMAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 400900445 MELUN