Immeuble de Rapport à Saint-Vallier (Drôme) – Rentabilité E

26240 - SAINT-VALLIER

? Immeuble de Rapport à Saint-Vallier (Drôme) – Rentabilité Excellente !
? À vendre : Opportunité rare pour investisseurs avisés !
Situé au coeur de Saint-Vallier, charmante commune dynamique de la Drôme, découvrez cet immeuble de deux étages entièrement exploité, idéal pour un placement patrimonial solide et rentable.
? Composition de l'immeuble :
? Rez-de-chaussée : Local commercial refait à neuf
Ce local lumineux et parfaitement rénové accueille une activité pérenne sous bail 3/6/9, offrant une stabilité locative immédiate. À l'arrière, une grande réserve pratique offre un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres usages.
? 1er étage : Appartement T3 60m² avec cour privative
Un bien recherché, comprenant un séjour agréable, deux chambres, une cuisine séparée et une cour extérieure très appréciée des locataires.
? 2ème et dernier étage : Appartement T3 spacieux de 73m²
Lumineux et bien agencé, ce second T3 séduit par son confort et sa situation idéale. Il est lui aussi loué sous bail.
? Rentabilité au rendez-vous
L'ensemble des 3 lots est loué, assurant des revenus locatifs réguliers avec une très bonne rentabilité. Aucuns travaux à prévoir : vous investissez en toute sérénité.
? Emplacement stratégique
À proximité immédiate des commerces, écoles, services et axes de transport, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central très attractif pour les locataires.
? Les + :
? Locataires en place avec baux
? Aucun travaux à prévoir
? Rentabilité attractive
? Atelier sur plusieurs niveaux à l'arrière du restaurant non exploité
? Saint-Vallier : commune en plein développement

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1021.00 et 1381.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vo