Maison à vendre Colomiers

31770 - COLOMIERS

Villa d'architecte des années 70 – Vue panoramique & Calme absolu.
Secteur OUEST de Toulouse – À 10 min de l'aéroport Toulouse-Blagnac.

Plongez dans l'élégance des années 70 avec cette villa d'architecte de 242 m² environ, nichée sur un magnifique terrain arboré (1113 m²) sans aucun vis-à-vis. Véritable belvédère, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Toulouse, tout en restant à proximité immédiate des services et commodités.

Le coeur de la maison : à l'étage, une pièce de vie de 68 m² avec cheminée, baignée de lumière s'ouvrant sur une terrasse de 56 m².

Un rez-de-chaussée fonctionnel : pensé pour le confort et l'indépendance, un grand hall d'accueil dessert une pièce avec entrée indépendante (idéale profession libérale ou télétravail), une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un accès au garage.

Espaces nuit :
À l'étage : Une suite parentale avec dressing et salle de bains privée, ainsi que 2 chambres avec salle d'eau commune.
Au dernier niveau : Une pièce 'cosy' avec balcon, parfaite pour un atelier d'artiste, une salle de jeux ou une 5ème chambre.

Extérieur : Un jardin arboré, clos et piscinable.

Emplacement Stratégique :
Transports : Gare à proximité et futur Métro (horizon 2028).
Commodités : Commerces, écoles, parc du Cabirol et Club de tennis accessibles en quelques minutes.

Prestations : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage gaz, grand garage attenant.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 653 846 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.