Saint-Tropez centre – T3 62 m² avec piscine – Investissemen

83990 - SAINT-TROPEZ

Rare : un appartement T3 en bon état, au coeur de Saint-Tropez, dans une résidence de standing (1989) avec piscine, proposé en **viager libre déjà loué**. Vous investissez sur un actif prime de la presqu'île, avec un locataire en place dès l'acquisition.

**Le bien**
Au 2e étage avec ascenseur, 8 boulevard des Antiboul :
- Séjour de 32 m², cuisine aménagée et équipée, double exposition Est-Ouest
- 2 chambres avec rangements intégrés et isolation phonique
- Salle d'eau moderne, WC séparés
- 2 balcons (7 m² au total)
- Place de parking intérieure sécurisée
- Résidence sécurisée avec piscine — rare en centre-ville
- Plages, port et commerces accessibles rapidement à pied
- **Bien récupérable sous 2 ans** : à l'échéance du bail en cours, vous pourrez reprendre l'appartement pour l'habiter

Copropriété de 2 lots, aucune procédure en cours. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO?/m²/an). Taxe foncière : 1 074 €.

**Le montage **
- Valeur vénale du bien : **804 000 €**
- Bouquet : **448 240 €**
- Rente viagère versée au vendeur (79 ans) : **3 346 €/mois**
- Bien loué : loyer perçu **1 103 €/mois** (hors charges)
- **Effort mensuel net : ? 2 243 €/mois** (3 346 € ? 1 103 €)

**La logique de l'opération**
Vous acquérez aujourd'hui un bien recherché de Saint-Tropez via un bouquet et une rente. Contrairement à un viager occupé, il s'agit d'un **viager libre** : vous n'attendez pas le décès du vendeur pour disposer du bien. Le loyer du locataire en place vient réduire votre effort mensuel pendant cette période, et **à l'échéance du bail — dans 2 ans — l'appartement devient récupérable pour votre usage personnel**. La rente s'éteint au décès du crédirentier : c'est le principe du viager (aléa). Au terme, vous détenez un actif prime, libre de rente et de locataire si vous le souhaitez.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandatair