Propriété composée de 2 biens

63230 - CHAPDES-BEAUFORT

?Venez découvrir en exclusivité sur la commune de Chapdes-Beaufort cette magnifique propriété de charme, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant qui séduira les amoureux de calme, d'espace et de projets de vie ambitieux sur une parcelle de 3723 m² arboré.

? Maison principale – 183 m² Loi Boutin
Dès l'entrée, vous serez charmé par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette maison familiale.

En rez-de-jardin un grand sous-sol composé :
• Pièce d'exposition de 16.08 m²
• Salle de bain avec toilette de 6.92 m²
• 2 caves
• Un garage, pratique et fonctionnel de 32.52 m²
• Une pièce de rangement (tour) de 9.65 m²

Au rez-de-chaussée :
• Un hall d'entrée spacieux avec placard de rangement
• Une cuisine indépendante de 9.90 m² aménagée et équipée,
• Un magnifique salon / séjour de 32 m² avec cheminée en pierres de Volvic, véritable coeur de la maison ouvert sur une véranda
• Une véranda de 14.40 m² lumineuse avec vue imprenable sur la verdure environnante.
• Deux chambres lumineuses et spacieuses (12.30 m² et 11.80m²)
• Une salle de bain avec toilette

À l'étage :
• Une pièce de plus de 29 m² offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins et vos envies (salle de jeux, bureau, atelier …)
• Deux chambres spacieuses ( 16.01m² et 25.26 m² au sol et 12.40 et 16.56 m² Loi Boutin)
• Un toilette avec lave-main mais possibilité de créer une salle d'eau (6.31 m²)

? Mode de Chauffage: cheminée et radiateurs électriques pour un confort optimal et des économies d'énergie il est préconisé d'installer une PAC, fenêtres bois double vitrage

? Maison secondaire – 53 m² habitables

Indépendante, cette seconde maison représente un véritable atout pour vos projets :
• Idéale pour du locatif, un gîte, une maison d'amis
• Un garage de 68.66 m²
• Une salle de bain de 3.64m²
• Une pièce de vie avec possibilité coin cuisine de 27.40 m²
• Une chambre de 12.15 m²