Appartement /Immeuble de Rapport – Riez (04) 400 m² Lots : 5

04500 - RIEZ

OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT Immeuble de Rapport – Riez (04)
400 m² | 5 appartements

Situé sur la commune de Riez, à proximité immédiate du centre historique des commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique stratégique.

L'ensemble développe une surface d'environ 400 m² habitables (hors combles) et présente une excellente modularité, avec une base de revenus locatifs existante :

RDC (Lots vendus loués — 1 000 € HC / mois au total)

1er T3 (Droit) 59 m² Loué 500 € HC / mois : Pièce de vie (27,34 m²), Chambre 1 (11,26 m²), Chambre 2 (14,78 m²), Couloir (1,74 m²), Salle d'eau (2,74 m²), WC (1,37 m²).

• 2ème T3 (Gauche) 63 m² Loué 500 € HC / mois : Salon (13,53 m²), Cuisine séparée (5,41 m²), Chambre 1 (13,57 m²), Chambre 2 (13,30 m²), Salle de bain (4,64 m²), Buanderie (5,24 m²), Couloir (5,28 m²), WC (2,41 m²).

1er ÉTAGE

• T3 62 m² | Libre et rénové
Pièce de vie (24,36 m² - Expo Sud), Chambre 1 (11,10 m² - Expo Sud), Chambre 2 (14,67 m²), Couloir (5,15 m²), Salle de bain (4,20 m²), Dégagement (1,36 m²), WC (1,00 m²).

• 1 Appartement 76,10 m² | (Plateau brut)
Pièce principale (20,00 m²) Cuisine (3,00 m²), Pièce principale 2 (29,50 m²), Chambre (10,00 m²), Salle de bain (5,00 m²), Couloir (2,20 m²), annexes (4,40 m² et 2,00 m²).

DERNIER ÉTAGE
• Appartement 145 m² À rafraîchir, idéal pour une grande famille, ou division parcellaire
Salon (28,73 m²), Cuisine (26,50 m²), Hall (6,16 m²), Salle d'eau (3,85 m²), Cellier (3,20 m²), 6 chambres (de 9,00 m² à 16,00 m²)

Après optimisation des lots et réalisation des travaux, l'immeuble présente un très fort potentiel de cash-flow :

• RDC : 1 000 € HC / mois (2 x 500 €).
• 1er Étage - T3 : Potentiel locatif immédiat estimé à 550 € HC / mois.
• 1er Étage - T3 (~76 m² - Après travaux) : Potentiel locatif estimé à 650 € HC / mois après rénovation complète.
• Dernier Étage (Après rafraîchissement) : Pot