CABESTANY - AUTHENTIQUE VIGNERONNE A REINVENTER

66330 - CABESTANY

Cabestany - LV IMMOBILIER vous présente cette authentique maison vigneronne à rénover.
Au coeur du village, à deux pas des commerces et des écoles accessibles à pieds, découvrez cette magnifique ancienne vigneronne pleine de caractère, offrant un potentiel exceptionnel pour un beau projet de rénovation haut de gamme
Edifiée sur une parcelle de 527 m² bien exposée, cette propriété développe environ 260 m² répartis sur deux niveaux de 130 m².
Le RDC actuellement aménagé en vaste grange, séduira les amateurs de volumes et d'authenticité : pierres apparentes, poutres anciennes, belle hauteur sous plafond : un espace permettant d'imaginer une spectaculaire pièce de vie avec de larges ouvertures sur le jardin arrière.
A l'étage : les 130 m² offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies ; pièce de vie avec cheminée, buanderie, cuisine indépendante, salle de bain, trois chambres, dressing et wc. Beaux volumes.
Jardins avant et arrière orientés Est et ouest.
Accord de principe de la Mairie pour agrandissement de l'ouverture du RDC.
Terrain piscinable -Garage - Parkings pour plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle.
Un bien unique pour les amoureux de rénovation de caractère alliant authenticité, luminosité et emplacement privilégié au centre du village. Possibilité deux logements minimum également.



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3390.00 et 4620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.