Maison de plain pied 86m² avec extension, garage, jardin au cal

31600 - LABASTIDETTE

Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2004, d'environ 86 m² habitables, complétée par une extension réalisée en 2017 d'environ 22 m², offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement soigné.

Dès l'entrée, abritée par un porche, la maison séduit par son excellent état d'entretien et son atmosphère chaleureuse.Le séjour d'environ 26,22 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à une large baie vitrée exposée plein Sud ouvrant sur l'extérieur. Dans son prolongement, la cuisine indépendante de 20,68 m², aménagée et équipée, offre un espace convivial et fonctionnel avec un accès direct à une agréable terrasse couverte d'environ 20m², idéale pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée sur la campagne environnante.
La partie nuit, bien séparée, accueille deux chambres de 13 m² et 13,11 m², toutes deux équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau de 7,20 m² comprenant douche, toilettes et meuble double vasque.
Un garage attenant d'environ 23 m², entièrement isolé et équipé d'une porte motorisée, complète l'ensemble et propose un espace pratique à usage de cellier / buanderie.
Véritable atout de la maison, l'extension réalisée en 2017 développe 22,50 m² supplémentaires bénéficiant de nombreuses ouvertures apportant une belle luminosité. Cet espace, déjà isolé mais restant à aménager selon les besoins, permet d'envisager différents usages : activité professionnelle, bureau indépendant ou création d'une chambre supplémentaire.

La maison est implantée sur une parcelle de 928 m² joliment arborée, équipée d'un puisard alimentant le système d'arrosage intégré. En bordure de parcelle, un agréable ruisseau apporte charme et sérénité à l'environnement. Un enrochement a été réalisé afin de stabiliser durablement les abords du terrain.

Côté confort, le bien affiche des prestations particulièrement recherchées avec une excellente performance énergétique classée DPE A, notamment grâce à l'installation d'une pompe à c